Ngày 10/08/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR – HOSE) đã chính thức hoàn tất 100% nghĩa vụ thanh toán tài chính với tổng giá trị giải ngân đạt 7.666 tỷ đồng. Giao dịch này đánh dấu việc PDR hoàn tất trọn vẹn hợp đồng nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – pháp nhân chủ quản triển khai đại đô thị thông minh Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Cơ Cấu Sở Hữu Mới Tại Công Ty TNHH Lotte Properties HCMC
Cột mốc thanh toán dứt điểm 7.666 tỷ đồng diễn ra ngay sau khi dự án hoàn thành nộp đủ 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước (ngày 31/07/2026) và nhận sự bảo trợ tài chính từ Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank). Động thái này xác lập vị thế của Phát Đạt là cổ đông lớn thứ hai, trực tiếp cùng các công ty thành viên thuộc Tập đoàn Lotte định hình diện mạo trung tâm tài chính – thương mại quốc tế mới của TP.HCM.
TIẾN TRÌNH DÒNG TIỀN VÀ PHÁP LÝ DỰ ÁN LOTTE ECO SMART CITY THỦ THIÊM
│
26/05/2026: Ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) giữa PDR và Lotte
▼
28/05/2026: PDR giải ngân khoản đặt cọc: 900 tỷ đồng
▼
26/06/2026: Ký Hợp đồng Hợp tác Đầu tư 60.000 tỷ & MB Bank tài trợ 100% vốn
▼
29/06/2026: PDR hoàn tất thanh toán Đợt 1: Hơn 513 tỷ đồng (513.075.000.000 VNĐ)
▼
03/07/2026: PDR thanh toán lũy kế đạt mốc: Hơn 2.444 tỷ đồng
▼
31/07/2026: Hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước
▼
10/08/2026: PDR HOÀN TẤT TOÀN BỘ 7.666 TỶ ĐỒNG NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG 35% VỐN
(Xác lập cơ cấu sở hữu 4 thành viên tại Lotte Properties HCMC)
Sau khi Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng, cơ cấu vốn góp tại pháp nhân thực hiện dự án – Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – đã chính thức được thiết lập giữa 4 thành viên:
CƠ CẤU VỐN GÓP CÔNG TY TNHH LOTTE PROPERTIES HCMC
│
┌───────────────────┬───────────────┴───────────────┬───────────────────┐
▼ ▼ ▼ ▼
┌──────────────┐ ┌──────────────┐ ┌──────────────┐ ┌──────────────┐
│ LOTTE │ │ HOTEL LOTTE │ │ LOTTE E&C │ │ BĐS PHÁT ĐẠT │
│ SHOPPING CO. │ │ CO., LTD │ │ CO., LTD │ │ (HOSE: PDR) │
│ 30,59% │ │ 22,94% │ │ 11,47% │ │ 35,00% │
└──────────────┘ └──────────────┘ └──────────────┘ └──────────────┘
- Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR): Sở hữu 35,00% vốn điều lệ (thành viên nắm giữ tỷ lệ lớn nhất trong liên danh).
- Lotte Shopping Co., Ltd: Sở hữu 30,59% vốn điều lệ.
- Hotel Lotte Co., Ltd: Sở hữu 22,94% vốn điều lệ.
- Lotte Engineering & Construction Co., Ltd (Lotte E&C): Sở hữu 11,47% vốn điều lệ.
Tổng tỷ lệ nắm giữ của 3 pháp nhân thuộc Tập đoàn Lotte đạt 65,00%, kết hợp cùng 35,00% của Phát Đạt, tạo nên liên minh phát triển bất động sản quy tụ năng lực thương mại, lưu trú, thi công xây dựng quốc tế cùng kinh nghiệm phát triển thực địa tại Việt Nam.
Phân Định Vai Trò Phát Triển Chuyên Biệt Tại Phân Khu 2A
Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem trải dài trên 6 lô đất liền kề (ký hiệu từ 2-1 đến 2-6) với quy mô 7,45 ha (diện tích phát triển công trình khoảng 5,012 ha), sở hữu tổng mức đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng.
Theo hợp đồng hợp tác, trách nhiệm phát triển được phân chia rõ ràng:
1. Hợp Phần Khu Căn Hộ Hạng Sang (Khối 2-2, 2-4, 2-6)
Phát Đạt đồng hành phát triển cùng Tập đoàn Lotte đối với toàn bộ cụm nhà ở phức hợp:
- Quỹ đất triển khai: Nằm trên 3 lô đất chiến lược (ký hiệu quy hoạch 1.K2-5.HH, 1.K2-6.HH và 1.K2-7.HH) có tổng diện tích 2,4 ha.
- Quy mô kiến trúc: Xây dựng 6 tòa tháp cao giật cấp lần lượt là 16 – 22 – 28 – 40 – 52 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng vượt hơn 301.000 m² (gồm hệ thống hầm ngầm liên thông).
- Số lượng căn hộ: Cung cấp ra thị trường 1.634 căn hộ hạng sang, duplex và penthouse, phục vụ cộng đồng tinh hoa hơn 6.500 cư dân.
- Định hướng thiết kế: Tháp 16 tầng nằm mặt tiền đường Tố Hữu (đối diện Trung tâm Hành chính mới TP. Thủ Đức); tháp cao nhất 52 tầng vươn ra đại lộ Trần Bạch Đằng ven sông Sài Gòn, mở toang tầm nhìn panorama ngắm trọn trung tâm Quận 1.
2. Hợp Phần Thương Mại – Khối Đế Dịch Vụ (Khối 2-1, 2-3 & Tầng Hầm)
Phát Đạt giữ vai trò trực tiếp phát triển 2 khối cao ốc văn phòng hạng A và khối đế 4 tầng thương mại – dịch vụ cùng hệ thống hầm ngầm liên thông:
- Phân khu thương mại quy tụ đại trung tâm thương mại bán lẻ Lotte Mall, chuỗi ẩm thực quốc tế, cụm rạp chiếu phim và khách sạn 5 sao cao cấp.
- Đảm bảo nguồn thu thương mại định kỳ từ việc khai thác mặt bằng kinh doanh, đồng thời hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” cho cư dân nội khu.
Ý Nghĩa Chiến Lược Của Mốc Giải Ngân 7.666 Tỷ Đồng Đối Với Thị Trường
Thương vụ giải ngân 7.666 tỷ đồng của BĐS Phát Đạt mang lại 3 bảo chứng quyết định cho thị trường bất động sản Thủ Thiêm:
- Khẳng định kỷ luật tài chính và năng lực thu xếp vốn: Trong bối cảnh các quy định pháp lý mới kiểm soát chặt chẽ năng lực tài chính của chủ đầu tư, việc PDR thanh toán đủ 7.666 tỷ đồng vốn tự có và vốn tài trợ từ MB Bank chứng minh sức khỏe thanh khoản thực tế, không dựa vào dòng tiền huy động trước từ khách hàng.
- Nền tảng pháp lý sạch 100%: Với việc Lotte Properties HCMC đã nộp đủ 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất và cơ cấu cổ đông được chuẩn hóa, dự án đã tháo gỡ hoàn toàn các nút thắt pháp lý, bảo đảm tiến độ cấp phép thi công và quyền sở hữu sổ hồng lâu dài cho người mua nhà Việt Nam (50 năm đối với cá nhân/tổ chức nước ngoài).
- Hiện thực hóa mũi chiến lược tiến về vùng lõi đô thị: Thương vụ này đưa Phát Đạt từ vị thế phát triển dự án nhà ở riêng lẻ trở thành nhà kiến tạo đô thị tích hợp tại phân khu đắt giá nhất bán đảo Thủ Thiêm, đứng cạnh các tập đoàn toàn cầu để đón đầu chu kỳ phát triển của Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM.
Lời Khuyên Cho Khách Hàng Và Nhà Đầu Tư Giai Đoạn Này
Sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính và chuyển nhượng vốn, dự án bước vào giai đoạn chuẩn bị mở bán đợt đầu (Early Bird). Khách hàng quan tâm nên lưu ý:
- Tận dụng chính sách tài chính giai đoạn 1: Sự tham gia của MB Bank trong cấu trúc vốn mở ra cơ hội tiếp cận các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thời gian ân hạn nợ gốc linh hoạt cùng mức giá gốc F1 từ chủ đầu tư.
- Lựa chọn phân khúc theo mục tiêu: Căn hộ 1PN – 2PN (56 – 85 m²) có tính thanh khoản cho thuê vượt trội phục vụ giới chuyên gia làm việc tại các tòa tháp văn phòng và phân khu 2A; các căn hộ 3PN – 4PN, Duplex và Penthouse (112 m² đến trên 250 m²) view trực diện sông Sài Gòn là tài sản tích sản giá trị cao với nguồn cung khan hiếm.
Kết Luận
Việc Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng, chính thức sở hữu 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vào ngày 10/08/2026 là bước ngoặt quyết định đưa đại đô thị Lotte Eco Smart City Thu Thiem sang chu kỳ thi công thực tế. Hội tụ sự bảo chứng từ Tập đoàn Lotte – BĐS Phát Đạt – MB Bank, đại tổ hợp 60.000 tỷ đồng tại Phân khu 2A đã sẵn sàng tăng tốc, hướng tới mục tiêu trở thành biểu tượng đô thị thông minh, sinh thái chuẩn quốc tế tại TP.HCM.
LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH & BAN QUẢN TRỊ SẢN PHẨM F1:
Quý khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu tiếp cận trọn bộ hồ sơ pháp lý, thiết kế mặt bằng 6 tòa tháp căn hộ và thông tin chính sách ưu đãi giỏ hàng đợt 1 tại Lotte Eco Smart City Thu Thiem, vui lòng liên hệ:
- Hotline tư vấn chuyên sâu: 0336 764 345
- Website cập nhật thông tin chính thức: lotte-ecosmartcity.com.vn (Hỗ trợ tư vấn 24/7).
