Ngày 31/07/2026, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã chính thức hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất cho siêu dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem, với tổng số tiền nộp vào ngân sách Nhà nước đạt con số kỷ lục 17.569 tỷ đồng. Thông tin chính thức được công bố ngày 03/08/2026 đánh dấu cột mốc pháp lý mang tính bước ngoặt và quyết định nhất của toàn bộ đại đô thị thông minh tại Phân khu chức năng 2A Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Ý Nghĩa Sống Còn Của Con Số 17.569 Tỷ Đồng Tiền Sử Dụng Đất
Động thái thanh toán dứt điểm 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất là mảnh ghép nền tảng cuối cùng tháo gỡ hoàn toàn nút thắt lớn nhất tại bán đảo Thủ Thiêm suốt nhiều năm qua. Trên nền tảng pháp lý vững chắc này, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR – HOSE) cùng Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đang khẩn trương đẩy nhanh công tác cấp phép xây dựng thực địa và xúc tiến thi công đại trà toàn bộ các phân khu chức năng.
CỘT MỐC PHÁP LÝ & TÀI CHÍNH LỊCH SỬ TẠI PHÂN KHU 2A THỦ THIÊM
│
26/06/2026: Ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư (~60.000 tỷ) & MB Bank tài trợ vốn
▼
03/07/2026: Phát Đạt (PDR) giải ngân lũy kế hơn 2.444 tỷ đồng vào dự án
▼
31/07/2026: HOÀN TẤT THANH TOÁN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 17.569 TỶ ĐỒNG
(Công ty TNHH Lotte Properties HCMC nộp đủ ngân sách Nhà nước)
│
▼
KÍCH HOẠT THI CÔNG ĐẠI TRÀ: 6 Tháp Căn Hộ (1.634 Căn) & Tổ Hợp Lotte MallTrong bối cảnh Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới siết chặt tối đa các quy chuẩn điều kiện mở bán hình thành trong tương lai (YMYL – Your Money Your Life), cột mốc nộp đủ 17.569 tỷ đồng mang ý nghĩa chiến lược không thể thay thế:
- Triệt tiêu 100% rủi ro pháp lý về đất đai: Nghĩa vụ tài chính là rào cản pháp lý lớn nhất khiến nhiều đại dự án tại trung tâm TP.HCM bị đóng băng. Việc hoàn tất nộp tiền đất khẳng định khu đất 7,45 ha tại phân khu 2A đã sạch hoàn toàn về nghĩa vụ thuế với Nhà nước.
- Bảo chứng quyền sở hữu sổ hồng lâu dài: Đây là căn cứ pháp lý cốt lõi để cơ quan chức năng tiến hành cấp giấy phép xây dựng phần thân và bảo đảm tiến độ cấp sổ hồng lâu dài cho cư dân Việt Nam (50 năm cho người nước ngoài) sau khi bàn giao.
- Hiện thực hóa dòng vốn từ định chế tài chính: Việc dự án hoàn tất tiền sử dụng đất tạo điều kiện giải ngân trơn tru gói tài trợ vốn mà Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) đã ký kết ngày 26/06/2026 nhằm tài trợ toàn bộ phần vốn góp 35% của BĐS Phát Đạt.
Sự Cộng Hưởng Dòng Tiền & Quyết Tâm Thi Công Của Phát Đạt – Lotte
Cột mốc hoàn tất nộp ngân sách 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/07/2026 là kết quả của sự chuẩn bị tài chính kỷ luật và đồng bộ giữa hai nhà phát triển:
- Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc): Với tư cách là tập đoàn đa quốc gia nắm quyền chi phối tại Lotte Properties HCMC, Lotte đã chứng minh năng lực tài chính toàn cầu và quyết tâm biến Phân khu 2A thành trung tâm tài chính – dịch vụ quốc tế lớn nhất Đông Nam Á.
- BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR): Đóng vai trò đối tác nội địa chủ chốt đồng hành phát triển. Trước đó, PDR đã liên tiếp giải ngân dòng tiền mặt thực tế: đặt cọc 900 tỷ đồng (28/05/2026), thanh toán Đợt 1 hơn 513 tỷ đồng (29/06/2026) và nâng tổng mức giải ngân lên hơn 2.444 tỷ đồng vào ngày 03/07/2026.
Dòng tiền thật từ các bên kết hợp cùng nền tảng pháp lý sạch 100% là động cơ kép giúp liên danh lập tức chuyển giao công trường sang giai đoạn thi công móng cọc rầm rộ.
Quy Hoạch Phân Cấp Các Hợp Phần Dự Án Sau Mốc Pháp Lý
Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem có tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 60.000 tỷ đồng, trải dài trên 6 lô đất liền kề (2-1 đến 2-6) với quy mô 7,45 ha. Ngay sau khi giải tỏa áp lực tiền sử dụng đất, công tác thi công được phân bổ cụ thể:
1. Hợp Phần Khu Căn Hộ Cao Cấp (Khối 2-2, 2-4, 2-6)
Do Phát Đạt và Lotte đồng hành phát triển trực tiếp trên 3 lô đất chiến lược (1.K2-5.HH, 1.K2-6.HH, 1.K2-7.HH) có diện tích 2,4 ha:
- Quy mô kiến trúc: Xây dựng 6 tòa tháp cao giật cấp 16 – 22 – 28 – 40 – 52 tầng (tổng diện tích sàn xây dựng trên 301.000 m² bao gồm hệ thống tầng hầm liên thông).
- Số lượng căn hộ: Cung cấp ra thị trường giới hạn 1.634 căn hộ hạng sang, duplex và penthouse, phục vụ cộng đồng tinh hoa hơn 6.500 cư dân.
- Tầm nhìn độc bản: Tháp 16 tầng nằm mặt tiền đường Tố Hữu (đối diện Trung tâm Hành chính mới TP. Thủ Đức); tháp cao nhất vươn cao 52 tầng trên trục đại lộ Trần Bạch Đằng ven sông Sài Gòn, mở ra góc nhìn panorama 360 độ ngắm trọn Skyline Quận 1.
2. Hợp Phần Thương Mại – Dịch Vụ (Khối 2-1, 2-3 & Khối Đế 4 Tầng)
Phát Đạt giữ vai trò phát triển 2 khối cao ốc văn phòng hạng A và 4 tầng khối đế thương mại – dịch vụ cùng hệ thống hầm ngầm liên thông:
- Tổ hợp quy tụ đại trung tâm thương mại bán lẻ Lotte Mall, cụm rạp chiếu phim, chuỗi ẩm thực thượng lưu và khách sạn 5 sao quốc tế, kiến tạo điểm đến mua sắm – giải trí biểu tượng cho toàn bán đảo.
phối cảnh dự án lotte eco smart city thủ thiêm
Lợi Thế Vàng Cho Khách Hàng Và Giới Đầu Tư Giai Đoạn Này
Sự kiện dự án nộp đủ 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất là chỉ dấu an toàn cao nhất trên thị trường BĐS năm 2026, đem lại lợi ích kép cho khách hàng:
- Bảo đảm giá trị tài sản sơ cấp: Các dự án sở hữu pháp lý sạch và hoàn tất nghĩa vụ tài chính tại lõi trung tâm Thủ Thiêm có tỷ lệ tăng giá vượt trội theo tiến độ xây dựng. Khách hàng tiếp cận ở giai đoạn đầu luôn nắm giữ biên độ sinh lời cao nhất.
- Kích hoạt hạ tầng giao thông kết nối: Dự án nằm tại điểm giao thoa giữa cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm, ga Metro Tố Hữu và đặc biệt là ga Metro Thủ Thiêm (tuyến đường sắt kết nối trực tiếp đến Sân bay Quốc tế Long Thành), đảm bảo thanh khoản và hiệu suất cho thuê căn hộ hạng sang ở mức tối đa.
- An toàn dòng vốn tối đa: Với sự bảo chứng của bộ ba Lotte Group – BĐS Phát Đạt – MB Bank, toàn bộ nguồn vốn thi công và tiến độ xây dựng 6 tòa tháp căn hộ được đảm bảo liền mạch, không lo rủi ro gián đoạn công trường.
Kết Luận
Việc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 31/07/2026 đã chính thức khép lại mọi thách thức pháp lý trong quá khứ, mở ra kỷ nguyên thi công rầm rộ cho siêu dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Với sự đồng lòng nguồn lực giữa Tập đoàn Lotte và BĐS Phát Đạt, đại đô thị sinh thái thông minh 60.000 tỷ đồng tại Phân khu 2A sẵn sàng vươn cao, trở thành công trình biểu tượng mới đại diện cho diện mạo hiện đại của TP.HCM trên trường quốc tế.
LIÊN HỆ BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN & PHÒNG KINH DOANH F1:
Quý khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu tiếp cận hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, bản vẽ thiết kế 6 tòa tháp căn hộ và chính sách ưu đãi mở bán đợt 1 tại Lotte Eco Smart City Thu Thiem, vui lòng liên hệ:
- Hotline tư vấn chuyên sâu: 0336 764 345
- Website cập nhật thông tin chính thức: lotte-ecosmartcity.com.vn (Hỗ trợ tư vấn 24/7).
